Thủ tục khởi kiện yêu cầu được hưởng hoa lợi, lợi tức từ việc canh tác đất

Ai là người được hưởng những tài sản  phát sinh từ việc canh tác đất, có phải trong mọi trường hợp chủ sở hữu tài sản luôn được quyền hưởng quyền này không, đây là câu hỏi có nhiều người quan tâm. Tuy nhiên trên thực tế có rất nhiều vụ án dân sự mọi người luôn có sự nhầm lẫn với những người được quyền hưởng phần tài sản phát sinh này. Do đó mỗi người cần nắm chắc các thủ tục càn thiết để việc khởi kiện diễn ra thuận lợi bảo vệ được các quyền lợi hợp pháp của minh. Bài viết cung cấp những thông tin  về việc khởi kiện để hưởng  các tài sản hay còn gọi là hoa lợi, lợi tức từ việc canh tác đất.

1. Hoa lợi, lợi tức từ việc canh tác đất là gì?      

·         Hoa lợi là sản vật tự nhiên mà tài sản mang lại. Theo đó, sản vật từ trồng trọt như hoa trái, hoa màu,…; chăn nuôi như trứng, da,… được xem là hoa lợi phát sinh từ việc canh tác đất đai.

·         Lợi tức là khoản lợi thu được từ việc khai thác tài sản. Chẳng hạn, tiền thuê phát sinh trong quá trình cho thuê sử dụng đất,… được xem là kết quả của việc khai thác, sử dụng tài sản trong quá trình sử dụng đất

2. Những người được hưởng hoa lợi, lợi tức là ai?

Theo quy định pháp luật, người được hưởng hoa lợi, lợi tức có thể là:

·         Chủ sở hữu tài sản: Xuất phát từ quyền sử dụng – một trong những quyền rất quan trọng trong quyền sở hữu, chủ sở hữu tài sản có quyền khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản.

·         Chủ thể trực tiếp khai thác công dụng: Theo đó những chủ thể này sẽ được khai thác công dụng và hưởng hoa lợi, lợi tức đối với tài sản thuộc quyền sở hữu của chủ thể khác trong một thời hạn nhất định. Đồng thời người có quyền hưởng dụng được xác lập, phát sinh theo quy định của luật hoặc có thể theo thỏa thuận hoặc theo di chúc.

·         Người chiếm hữu tài sản ngay tình, liên tục, công khai được áp dụng thời hiệu hưởng quyền và được hưởng hoa lợi, lợi tức mà tài sản mang lại theo quy định của pháp luật.

3. Tranh chấp về việc hưởng hoa lợi, lợi tức xảy ra khi nào? Cách giải quyết?

Tranh chấp trong việc hưởng hoa lợi lợi tức xảy ra khi có từ ít nhất hai chủ thể trở lên cho rằng bản thân họ có quyền được hưởng các khoản lợi phát sinh từ việc chiếm hữu đất đai. Thực tế, tranh chấp về việc hưởng hoa lợi, lợi tức thường xảy ra trong:

·         Giao dịch thuê đất, canh tác đất đai. Theo đó, bên cho thuê đất thường đòi hỏi những phần trăm nhất định về phần lợi mà bên thuê đất tạo ra.                                   

·         Chiếm hữu tài sản không có căn cứ pháp luật. Trong thời buổi đầu, khi vấn đề đất đai chưa có quy định pháp luật cụ thể điều chỉnh, thực tế thường xuyên xảy ra trường hợp, một người chiếm hữu đất đai không có căn cứ, trong quá trình khai thác sử dụng, xuất hiện các chủ thể khác cho rằng người đó đã chiếm hữu trái pháp luật tài sản của họ. Trong quá trình giải quyết, bên cạnh giải quyết yêu cầu tranh chấp đất đai, các bên còn có thể yêu cầu Tòa án giải quyết các yêu cầu về hoa lợi, lợi tức phát sinh.

Theo đó, nếu nảy sinh ra tranh chấp, các bên có thể lựa chọn giải quyết thông qua các phương thức sau: Thỏa thuận, hòa giải tại UBND cấp xã nơi có bất động sản (là thủ tục bắt buộc đối với tranh chấp có đối tượng là bất động sản) hoặc qua cơ quan Tòa án.

4. Trình tự, thủ tục khởi kiện? Cơ quan có thẩm quyền giải quyết? Thời hạn giải quyết?

4.1 Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện

Chuẩn bị 01 bộ hồ sơ khởi kiện, gồm:

·         Đơn khởi kiện theo mẫu.

·         Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất như.

·         Biên bản hòa giải có chứng nhận của UBND xã và có chữ ký của các bên tranh chấp.

·         Giấy tờ của người khởi kiện: Sổ hộ khẩu; chứng minh thư nhân dân hoặc thẻ căn cước nhân dân.

·         Các giấy tờ chứng minh khác.

4.2 Nộp đơn khởi kiện

·         Nơi nộp: Tòa án nhân dân cấp huyện có đất đang tranh chấp.

·         Hình thức nộp: Nộp bằng 1 trong 3 hình thức sau:

-          Nộp trực tiếp tại Tòa án;

-          Gửi đến Tòa án theo đường dịch vụ bưu chính;

-          Gửi trực tuyến bằng hình thức điện tử qua Cổng thông tin điện tử của Tòa án (nếu có).

4.3 Tòa thụ lý và giải quyết

Nếu hồ sơ chưa đủ thì Tòa án yêu cầu bổ sung.

Nếu hồ sơ đủ:

·         Tòa thông báo nộp tạm ứng án phí.

·         Người khởi kiện nộp tạm ứng án phí tại cơ quan thuế theo giấy báo tạm ứng án phí và mang biên lai nộp lại cho Tòa.

·         Sau đó tòa sẽ thụ lý.

4.4 Thẩm quyền Tòa án:

Theo quy định tại Điều 26 thì đây là “Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản”  thì thẩm quyền giải quyết vụ án là Tòa án.

Về cấp tòa án, theo quy định tại Điều 35 BLTTDS thì tranh chấp về dân sự sẽ thuộc thẩm quyền của Tòa án cấp huyện.

Về cấp theo lãnh thổ:

·         Nếu tranh chấp về hoa lợi, lợi tức có đi kèm với tranh chấp về bất động sản thì thẩm quyền sẽ thuộc Tòa án nơi có bất động sản giải quyết.

·         Nếu tranh chấp về hoa lợi, lợi tức không đi kèm với tranh chấp về bất động sản như các tranh chấp về hợp đồng thuê nhà, hợp đồng thuê bất động sản thì thẩm quyền sẽ được xác định theo điểm a, b khoản 1 Điều 39 BLTTDS.

Trên đây là nội dung bài viết về thủ tục khởi kiện yêu cầu được hưởng hoa lợi, lợi tức từ việc canh tác đất. Nếu có thắc mắc và nhu cầu giúp đỡ quý bạn đọc vui lòng liên hệ với chúng tôi qua hotline 0394 895 768 để được hỗ trợ. Xin cảm ơn./.